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今年首季房價所得比創20年來第二高　10年不吃不喝才能買房

上報快訊／張詠詠 2023年07月13日 14:32:00

房貸負擔率以台北市最高，為64.50%，負擔能力為「過低」等級。（資料照片／王侑聖攝）

內政部昨天（12日）發布今年第一季全國及6都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率41.19%，較上季上升0.94%，與去年同期則上升2.84%，由於房價負擔率「可合理負擔」等級約30%，顯示民眾對房價負擔能力偏低、房貸負擔。不過內政部也說，以六都而言，台北市房貸負擔率本季較上季減輕1.56%，已連續2季下降。

內政部說明，本季全國中位數住宅價格，較上季上升2.12%（由850萬元升至868萬元），導致負擔率增加0.85%，且受到5大銀行購屋貸款利率於3月升至1.985%，破近8年新高，支付房貸金額增加，使負擔率增加0.48%。但因中位數家戶可支配所得同時上升0.99%（由88.45萬元增加至89.32萬元），也讓負擔率減少0.39%，內政部綜合上述結果，本季全國房貸負擔率季增0.94%，主因為中位數住宅價格及購屋貸款利率上升。

此外，本季6都房貸負擔率部分，房價負擔能力「過低」等級為台北市與新北市，台北市雖已下降連續兩季，也較上季減輕1.56%，不過房貸負擔率仍為64.50%，而新北市房貸負擔率為54.13%，較上季上升1.03%，表示在雙北購屋的房貸負擔仍相當大。

至於房價負擔能力「偏低」等級的是台中市，為48.08%，較上季上升1.55%；台南市、高雄市及桃園市則分別為39.96%、38.83%及33.88%，較上季分別上升0.74%、0.07%及1.07%，均為房價負擔能力「略低」等級。6都以外的嘉義縣、嘉義市、屏東縣及基隆市為「可合理負擔」等級，其他縣市則為「略低」等級。

內政部指出，房貸負擔加重的原因為，中位數房價有上漲、利率上升，不過中位數所得也有上漲，只是所得增加並無法大於房價上漲、利率上升的力道，所以房貸負擔還是加重。

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根據內政部發布的最新統計，第一季的全國住宅價格指數為128.85。在6都中，台北市住宅價格季指數為113，連續兩季下跌，另外，高雄市指數130.1，是2018年第3季以來首次下跌，除了台北市與高雄市出現跌勢，其他縣市則維持上漲。

至於今年第1季的房價所得比則為9.72倍，等於平均要不吃不喝9.72年，也就是將近10年才能買房，這也是2022年第1季統計以來史上第2高、僅次於2022年第3季的9.8倍。

內政部房價房貸所得買房

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