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雨遮不計價元旦上路　新舊制度混用成「一國三制」

上報快訊／馬麗昕 2018年01月02日 09:32:00

建案新制「雨遮、屋簷不計入坪數、不計價」，2018元旦起正式上路。（資料照片）

根據2018元旦上路的「雨遮、屋簷不計入坪數、不計價」新制度，今後新核發的建築執照，雨遮和屋簷將不予登記、也不予計價。新制上路後，依新制核發建照的預售屋，理論上總售價不會因此上漲，但有代銷業揚言要拉高每坪單價，消費者新的一年買新屋可要張大眼睛。

雨遮、屋簷登記制度因建築物新舊採用不同制，形成一國三制的混亂狀況，2011年5月以前的建物，將沿用舊制採「可登記可計價」方式；2011年5月到2017之間取得建築執照的建物將採「可登記不可計價」的制度；而從2018年起，新取得建築執照的建物將採不可登記也不可計價的新制度。中華民國不動產開發公會全聯會理事長吳寶田則認為，雨遮新制實施後，對於已經簽約、正在整合協商中的都更案來說，勢必要重新再談，影響很大。

對於新制上路，部份建商、代銷表示，雨遮和屋簷取消登記和計價，不但無助於降低房價，不計價的成本還是會加入總價款內。建商表示，雨遮和屋簷佔建物面積約5％以內，部分建案會設計8％甚至1成；有代銷業者揚言：「100坪的房子，現在只有90坪可以銷售，如此一來，每坪單價勢必會上漲5％~10％。」

事實上根據《建築技術規則》規定，雨遮是指在窗戶或建物開口的上方，距離窗戶或開口上緣，不超過50公分的構造物。早年雨遮及屋簷占建物比例約5~10％，近10年許多建商愈來愈不喜歡設計大量雨遮和屋簷，占比多已下降至5％以內。

根據《蘋果》報導，政治大學地政系教授林左裕指出，雨遮不登記是房地產從虛坪制進入實坪制的第1步，對於建商興建的總成本不會變，等於總價也不會變。

根據《中時》報導，淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，雨遮、屋簷雖然不計坪、不計價，看似對消費者有利、可以少花錢買公設，但有些建商可能會將不計價的面積，轉移到主建物單價上，如此一來變成單價被提高、房價變貴了，消費者未必有好處。（元旦新制看這裡）