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北市推包租代管盼消滅6萬戶空屋　里長：租金上限1.8萬只能租到套房

徐乙喬 2018年01月31日 14:15:00

台北市政府推動包租代管計畫，31日上午到信義區舉辦第6場說明會。（攝影：徐乙喬）

台北市政府辦理「106年度社會住宅包（代）租代管試辦計畫」，31日上午到信義區舉辦第6場說明會，副市長鄧家基現場也提到，「居住正義不去落實會變成口號」，台北市連續1年沒住人的房子至少有3萬7千戶，一般空屋則有6萬戶，是很嚴重的資產閒置問題，因此政府推動包租代管政策，不僅補助房東，也讓更多年輕人、弱勢可以住得起台北；不過，政府的好意也未必全民買單，現場便有當地里長質疑，空屋或者是長期沒有出租的房子一定有致命的原因，但包租代管方案的簽約租金最高只能到1萬8千元，這個價格在信義區可能只租得到套房，實行效果有待觀察。

北市府去年開始推動「包租代管」方案，希望藉由補助方式，讓房東將空置的房屋出租，也讓年輕人與弱勢族群可以在台北起住得起房子。鄧家基致詞時便大力推薦該方案，直說好處很多，過去房東嫌麻煩、或是害怕遇到奧客，「現在政府替你管、替你做莊」，也透過平台業者的協助，降低房東在房屋管理上的困難。

在信義區無法租到大坪數

不過，參與說明會的里長也提出質疑，認為沒有出租空屋一定是有致命的關鍵，這個方案雖然是美意，但是年輕人要成家立業跟養小孩，大概也需要2房以上的房子才夠住，就信義區而言，租金上限1萬8千元大概只能租到套房，會變成「套房的天下」；對此，都發局住宅企劃科吳科長則表示，1萬8的租金水準在信義區要找到大坪數的房子確實比較難，但政府包租代管方案並不限制信義區，其他地區也還是有。

而北市府依照「租屋服務事業認定及獎勵辦法」規定，已經透過公開招標及遴選出4家租屋服務事業協助管理，其中一名業者也坦言，目前在大台北地區來說，媒合成功比例較高的地區以中山區、大同區與萬華區較多，表示這些地區由於屋況相對較為老舊，租金本來也較低，因此媒合成功率較高。

包租代管方案是以低於租金市價8折向房東承租住宅，並由媒合平台轉租予房客；代租代管則應協助媒合房屋所有權人與房客，以低於市價9折議定簽約租金，委託廠商不得從中賺取租金差額利潤。此外，參與計畫的房東將可享用減稅優惠，政府也會提供房屋修繕補助及獎勵。據都發局的資料指出，該方案從去年10月30日推行到昨日為止，房客申請216件，房東申請118件，媒合52件，實質入住為22件。詳細申請方案可上相關網站查詢。

包租代管社會住宅

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