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京華城連年虧損求售　開國際標底價380億元

上報快訊／徐湘芸    2018年07月18日 11:48:00
京華城公開標售案，底價高達新台幣380億元，平均每坪超過760萬。（攝影：葉信菉）

台北市占地最大購物中心京華城，18日於國內外報紙刊登半版廣告對外求售。京華城和受託推廣的戴德梁行表示，標售案底價新台幣380億元，表訂12月12日公開標售，預計8月將在寒舍愛美酒店舉辦招標說明會。

 

京華城開幕於2001年，17年來歷經颱風侵襲、改建，最終難敵連年虧損。3月威京集團召開股東會，通過處分資產提案，現委請戴德梁行負責後續公開標售事宜。

 

京華城副總經理阮信囊17日向《蘋果》表示，與銀行貸款將至，因此委託專業顧問公司，希望透過標案妥善處理建物，達最大效益。除台灣外，目前香港、新加坡與上海等地也已刊登標售廣告。阮信囊則表示標案因採國際標方式求售，並不限制地區，希望將訊息廣傳出去。

 

戴德梁行也指出，本次除全區標售底價380億元，若以基地面積4986.71坪來計算，等於每坪底價平均為762.2萬元。也用彈性分包，將基地分四標分包求售，降低門檻，望更多人參與。

 

東區地標建築京華城，號稱最大型球體購物中心，然2001年開業前受納莉颱風影響地下樓層嚴重積水，損失慘重。現京華城為商業使用區，遮蔽率65%，規格為地上12層、地下8層的建築，台北市都委會2017年12月拍板同意京華城容積率560%，提高京華城大樓的資產價值。

 

戴德梁行也以土地單價與年租金投報率分析，潛在開發價值加上鋼材出售利潤，並保留地下樓層省去重新開挖成本，初步估計能省下40億元。戴德梁行也建議有意競標者，未來可申請解除使用限制，爭取30～40%的住宅興建許可。（安比成颱機率大）

 

 

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京華城 標售
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