國際時事

標普：中國房地產危機若惡化　明年經濟成長恐難保「3」

洪毅 2023年10月25日 18:11:00

房地產業從中國的經濟火車頭變成拖油瓶。圖為財務狀況岌岌可危的碧桂園在北京的一處建案。（美聯社）

由於中國經濟過度仰賴房地產，標普全球評級在最新預測中指出，如果中國房地產業持續蕭條，明年經濟成長率有可能「不保3」，降至2.9%。

彭博報導，國際信評機構標普全球評級（S&P Global Ratings）對中國經濟的評估報告顯示，在最不利的情況下，明年房地產銷售約為10兆人民幣，比2022年減少25%，如此將導致2024年經濟成長率只有2.9%，若北京當局沒有祭出重大措施激勵房地產業，或推出財政或貨幣政策支持，該情境發生的機率有1/5。

標普指出，房地產業直接貢獻中國13%的國內生產毛額（GDP），而整體規模約是此數字的兩倍，這會對中國金融體系及地方政府財政產生骨牌效應，標普亞太信評研究主管尤尼斯．譚（Eunice Tan）表示，房地產業拖累中國經濟反彈，這又會影響房市交易，形成惡性循環。

深圳楼市，开始失控了！问朋友：房价跌惨了，你会买吗？他摇了摇头说：再便宜我都不买。中国房地产指数正式回到2009年的水平，较历史最高点下降约80%。不久之后，中国将财政赤字率从3.0%提高到3.8%。中国还刚刚批准发行1万亿元人民币主权债券。这是在大幅降息、持续刺激以及中国房地产严重疲软的背景下… pic.twitter.com/pxdhPttOsE
— 财经数据库 (@caijingshujuku) October 24, 2023

標普預測的基本情境是，中國今年的房地產銷售比去年減少10%至15%，明年再進一步萎縮5%，在這樣的情境下，中國明年的經濟成長率為4.4%，略低於經濟學家預測的4.5%，國際貨幣基金（IMF）本月已將中國經濟成長預測下調至4.2%。

（延伸閱讀：中國確定增發國債1兆人民幣　年末才改年度預算凸顯經濟陷衰退）

中國官方公布第3季GDP成長率為4.9%，優於預期，仍有望實現政府5%的成長目標，但另一方面，房地產業狀況仍然嚴峻，雖然政府推出鼓勵購房等措施，但效果有限，9月主要城市的新屋價格創近1年來最大跌幅，整個房地產業第3季產值衰退2.7%，也刷新今年來的紀錄。

有研究表明，中国整体的房地产去库存需耗时4-5年，目前到明年，可能处于去库存的收尾阶段，但对除一线城市之外的其他城市来说，收尾阶段的去库存也是最惨烈的，要按当前价格出清房屋非常困难，必然会有部分开发商融资链条断裂，无法向银行还款，产生违约。包括恒大、佳兆业、当代置业、荣盛发展、融创…
— 邓聿文 (@dyw1968316) October 20, 2023