國際 時事

房市危機持續惡化　中國多地銀行傳推「辦房貸送金條」

劉孜芹    2024年07月28日 14:20:00
中國的房貸市場需求持續下滑，為了吸引客人，傳出辦房貸就送金條。（）

中國的房貸市場需求持續下滑，中國銀行業為了吸引客人，傳出在上海、北京、成都等地，只要房貸金額超過100萬人民幣（約452萬新台幣），就送5克金條。中國媒體指出，中國房地產市場疲軟，銀行房貸業績大受衝擊，但這樣「金錢返還」的策略，恐引發惡性競爭。

 

中國財經新聞網站「每日經濟新聞」報導，中國銀行的房貸業務給予貸款客戶「金錢返還」的作法，一直是金融業的隱密地帶。1位中國資深地產人士指出，中國銀行房貸的「金錢返還」一直都存在，大部分都是5‰到1%。

 

某商業銀行深圳分行貸款部經理表示，「金錢返還」是採階段式，最高級數是6%。該名經理指出，房地產市場越不好時，銀行所給的返還級數就越高，但市場好就沒有了。以深圳為例，新建案和中古屋都可辦抵押房貸，以往都是銀行直接將現金返回給仲介或開發商，但現在都是直接返還貸款客戶。

 

也有成都的房貸仲介表示，通過該機構指定的銀行辦理貸款，現金返還的比例最高可達到0.8% ，即貸款100萬元人民幣，可返還8000元人民幣（約3.6萬新台幣）現金。

 

上海購房者陳青透露，她今年6月辦100多萬人民幣的房貸，銀行工作人員告知，不允許直接給現金返還，因而給予5克的金條。陳青說，工作人員會給購屋者幾個選項，選擇金條或其他禮品。

 

58安居客研究院院長張波表示，透過支付返點佣金，銀行營運成本的確會增加，但能有效提升房貸總量，尤其是房貸這類偏優質的資產，銀行的放貸意願度明顯更高。對於有著較大放款壓力的銀行來說，這種方法的短期效用是明顯的。

 

不過張波也指出，返點本身容易引發惡性競爭，部分銀行為了爭取客戶，非理性過高提升返點比例，可能導致市場出現潛在風險。同時由於返點比例高，也會影響銀行利潤空間，導致淨利差不斷減少，不利於銀行長期營運。

 

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